“以楼聚产，以产兴区”。2022年2月25日，“新趋势 新格局 新未来”昆明楼宇经济主题论坛暨昆明市超甲级、甲级商务楼宇授牌仪式在智立方举行。昆明市商务局副局长李永林、高新区商务和投资促进部部长杨春、盘龙区商务和投资促进局、五华区商务和投资促进局、西山区商务和投资促进局、呈贡区商务和投资促进局、官渡区商务和投资促进局、经开区商务金融服务局相关负责人及相关部门分管负责人，昆明市楼宇经济促进会理事长王晔华、昆明市楼宇经济促进会秘书长石基美及协会成员单位和昆明市优秀楼宇代表们出席活动。

聚焦昆明楼宇经济发展新趋势、新格局、新未来，此次活动从昆明市场分析、楼宇运营思路、存量楼宇去化等方向探讨昆明楼宇经济发展路径，展望具有昆明特色的楼宇经济新未来，同时进行昆明市甲级、超甲级商务楼宇授牌仪式。活动由昆明市楼宇经济促进会主办，智立方承办，人民日报数字传播·云南办事处、云南太古可口可乐饮料有限公司特别支持。

昆明市楼宇经济促进会理事长王晔华先生在会上致辞。他表示，楼宇作为城市繁荣的指示牌、总部经济承载体，对于城市经济发展有着至关重要的现实意义。随着中老铁路建成通车，昆明作为中国与东南亚经济贸易的重要前沿，叠加了对外开放和产业转移机遇，对吸引外来投资、构建新产业、培育外向型企业具有积极作用。在昆明积极构建开放发展新格局下，楼宇经济已迎来迈向高质量发展的重要机遇期，楼宇人应开足马力，奋勇当先。作为市商务局指导下的楼宇经济行业组织，昆明市楼宇经济促进会将利用好协会“桥梁、窗口、平台、阵地”的组织优势，加强与各方工作合力，充分发挥好协会管理协调作用，不断激发楼宇经济发展内生动力，引导昆明市楼宇经济行业规范化、高质量发展，助力昆明开放发展新格局和区域性中心城市构建。

开拓商务楼宇新赛道 助推昆明楼宇经济提档升级

第一太平戴维斯华西区市场研究部高级经理潘玲红围绕零售物业和商务写字楼解读《昆明商业商务市场新趋势》，探寻未来市场发展新发展。她表示，随着昆明零售市场新增供应放量逐渐趋稳以及更多优质商业项目亮相市场，或进一步释放城市的消费潜力，提升市场活跃度，助力市场提档升级。同时随着区域性国际中心城市的加快建设，昆明在全国发展大局中战略地位必将不断提升，未来将吸引更多企业入驻昆明，进而有利于写字楼市场发展。

协会会员单位代表富康城商业管理（昆明）有限公司总经理严学秋，云南华创文旅大健康产业集团有限公司总经理杨亚莉，昆明柏联商业有限公司总经理曹源，优创空间联合创始人、董事长石远分别进行了案例分享，为昆明楼宇发展提供新思路。

富康城商业管理（昆明）有限公司总经理严学秋：富康城从2019年接手以后，以“超速度”的效率完成了项目介绍和招商工作，成功的背后离不开政府的支持。政策是潜在的最优资源和最好机遇，切实把政策优势转化为现实生产力，强化智慧运营，对于加速存量去化，建立区域地标尤为重要。

云南华创文旅大健康产业集团有限公司总经理杨亚莉：从自我认知、业主认知、客户认知三方面剖析了目前楼宇运营存在的困局。以昆钢为例，用商业运营的思维去运营一栋楼宇，首先，要找准定位，确定产业链，培育产业集群；其次，要学习商业运营“主力店”思维；最后，要注定适应发展，持续学习，专业专注，跨界整合，互联互生。

昆明柏联商业有限公司总经理曹源：对于楼宇运营商而言，商务楼宇不再是单纯的物理载体，而是其融入城市人流、物流、信息流与资金流的有机生态圈。因此，企业除了对空调、电梯、停车、公共空间等硬件设施有要求，还追求智能化、绿色低碳的办公空间及物业人才、资源、知识分享等增值服务，而这都是老旧楼宇必须认真面对的。

优创空间联合创始人、董事长石远：针对写字楼产品供给与企业办公需求不匹配这一现状问题，优创空间以产品创新与服务创新的方式，构建高效灵活的运营模式，打造服务式、定制化办公空间，助推昆明写字楼办公的商业革命，助力昆明楼宇经济发展，优化昆明营商环境。

昆明中海国际中心招商经理王可欣以“空间价值的解构与重构”为主题，从科技价值、健康价值、服务价值、人文价值来重新构建商务空间价值。她提到，未来的商务楼宇空间是智能化、生态化、全域化、人性化的。伴随着商务楼宇的发展，好的办公空间不仅局限于其物理属性，更是功能与情绪融合的精神空间。提升空间价值，能够聚集产业人口，促进楼宇经济高质量发展，助推区域可持续性发展。

树立行业标杆 引领楼宇经济转型升级

在昆明市超甲级、甲级商务楼宇授牌仪式上，昆明市楼宇经济促进会秘书长石基美宣读了昆明市2021-2022年度甲级商务楼宇、超甲级商务楼宇名单。她提到，本次评定根据协会团体标准《昆明市商务楼宇等级评定要求》，经资格预审、书面审核、现场评审等程序，最终决议评选出7栋甲级商务楼宇、7栋超甲级商务楼宇。评定范围覆盖五华、盘龙、官渡、西山、高新、经开等主要城区。

此次获评2021-2022年度昆明市超甲级商务楼宇的有：【昆明 269】写字楼、昆明恒隆广场办公楼、昆钢大厦、招银大厦、云投商务大厦、俊发中心、云南能投集团集控综合楼。获评2021-2022年度昆明市甲级商务楼宇的有：智立方、富康城经开中心总部大楼、柏联广场写字楼、云南能投缘达大厦、东航投资大厦、欣都龙城186财智中心、奥斯迪商务中心B座。

2021年4月，昆明市楼宇经济促进会发布了《昆明市商务楼宇等级评定要求》团体标准，这也是全省首个商务楼宇等级评定标准，并于同年5月20日正式实施。标准的制定实施不仅填补了此前省内无楼宇经济统一标准认定的商务写字楼空白，也充分发挥昆明楼宇经济引领周边城区发展的示范效应，为昆明新建楼宇打造、存量楼宇更新提供了参考方向，为推进昆明市楼宇经济提档升级打下基础。

高新区商务和投资促进部部长杨春在会上表示，昆明高新区，是1992年经国务院批准成立的云南省首个国家级高新技术产业开发区，到今年已有30年。建区以来，昆明高新区秉承“发展高科技、实现产业化”的宗旨，大力推动产业聚集，不断壮大经济规模，为促进高新技术产业化、推进发展方式转变、带动区域经济协调发展作出了应有贡献。未来，昆明高新区将以联动创新区建设和中老铁路通车为契机，精准化招商，培育产业集群，期望更多的企业、楼宇来到高新区、了解高新区、落地高新区，共同成长、共同繁荣！

昆明市商务局副局长李永林向获得超甲级、甲级商务写字楼的楼宇企业家们表示祝贺。他表示，当今世界正经历百年未有之大变局，机遇与挑战并存。作为经济健康发展的基石，楼宇经济整体质量是衡量一个城市发展繁荣与否、质量高低的重要标准。昆明一直以来十分重视楼宇经济发展，把发展楼宇经济作为全市经济工作的重要抓手。本次商务楼宇等级评定，是对全市参评楼宇进行的一次“全身体检”，通过等级评定树标杆、立示范，帮助业主对照行业规范，找差距、补短板，促进行业健康发展。同时也是政府主动转变职能，发挥市场主体地位、政府引领行业自律的有益尝试。本次评定的7家超甲级、7家甲级商务楼宇功能完善、聚集效应强，诠释了昆明市楼宇经济发展的新高度。

未来，昆明市楼宇经济促进会将紧扣云南面向南亚、东南亚辐射中心、昆明区域性消费中心城市的发展目标，发挥协会平台优势和标杆示范效应，以昆明市为中心，逐步扩大周边城市覆盖服务范围，推动省、市楼宇经济迈上新台阶。